Yodda - новости регионов России

Помощь округа дольщикам

3.08.2017, 13:00
В Думе Югры прошли слушания по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в регионеАвтор текста: Алексей Нейман

На сегодня в окружном реестре обманутых дольщиков числятся 82 человека и восемь строек. Объекты находятся в Нефтеюганске, Лангепасе, Ханты-Мансийске, Октябрьском и Ханты-Мансийском районах. На думских слушаниях, проходивших с участием пострадавших граждан, обсуждалось, как решается проблема и что еще необходимо предпринять. Ситуацию с дольщиками рассматривали окружные депутаты, сотрудники департамента строительства Югры, работники службы жилищного и строительного надзора, представители застройщиков, главы муниципальных образований и сами граждане, пострадавшие от действий недобросовестных компаний в нашем регионе. По сути, они провели мониторинг обстановки в области долевого строительства в Югре. Ранее аналогичные встречи с дольщиками, но в меньшем масштабе, прошли во всех пяти проблемных муниципалитетах. Руководители территорий взяли на себя обязательства по скорейшей выработке мер, направленных на введение домов в эксплуатацию.

История проблемы Предваряя думские слушания, председатель окружного парламента Борис Хохряков подробно рассказал о последних изменениях в федеральном законодательстве по данному вопросу. Мы также напомним читателям, как развивались события. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вступил в силу еще в 2004 году. Благодаря этому долевое строительство стало одним из наиболее востребованных способов приобретения жилья в России – граждане приобретали так практически каждую вторую квартиру. Однако высокий спрос породил и проблему – появилось значительное количество россиян, которые, вложив свои денежные средства, стали жертвами недобросовестных застройщиков.  С 2014 года в России была установлена обязанность ведения региональных реестров граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Такой документ существует и в Югре (сейчас в нашем реестре 82 человека). В том же году была введена процедура страхования гражданской ответственности застройщиков за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Также были внесены изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)», благодаря чему появилась возможность достройки проблемных объектов иным застройщиком и выведения участников долевого строительства в отдельную очередь кредиторов. – Предполагалось, что эти изменения, наделив участников долевого строительства дополнительными правами в процедуре банкротства разорившихся строительных компаний, позволят отчасти вернуть вложенные в строительство деньги либо получить жилье. Однако эти законодательные новации не принесли ожидаемых результатов, – отметил Борис Хохряков. В 2016 году президент страны поручил создать государственный компенсационный фонд долевого строительства, который должен формироваться за счет средств застройщиков. В 2017 году соответствующий закон был принят. Исходя из его основных положений, были введены обязательные отчисления застройщиков в размере 1,2 % от цены договора участия в долевом строительстве в государственный компенсационный фонд (он должен использоваться для выплат компенсаций участникам долевого строительства или для финансирования завершения строительства домов в случае банкротства застройщика). Также отменены страхование ответственности и поручительства банков в качестве обязательных способов обеспечения исполнения обязательств застройщика, установлены дополнительные требования к опыту застройщиков (не менее трех лет участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров). Кроме того, взамен требований об увеличенном уставном капитале застройщика введены требования об обязательном размере собственных средств застройщика в размере не менее 10 % от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной документации. Кроме того, введен банковский контроль над соответствием расчетов первичным документам и целям использования денежных средств дольщиков, определенным законом (имеется в виду контроль за целевым расходованием средств). Теперь нельзя будет смешивать на одном балансе разные проекты, финансируя одни объекты за счет других, в итоге создавая строительную пирамиду. Эти нормы вступают в силу с 1 января 2018 года. Вопросы дольщиков, пострадавших до принятия данного закона, должны решать органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

Текущая ситуация По словам заместителя губернатора округа Дмитрия Шаповала, сейчас в регионе осуществляется строительство 151 многоквартирного дома, из них 76 застройщиков участвуют в строительстве данных объектов с привлечением средств граждан. – Из общего числа строящихся многоквартирных домов на текущий момент восемь объектов включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Данные объекты находятся в Нефтеюганске, Лангепасе, Ханты-Мансийске, Октябрьском и Ханты-Мансийском районах, – перечислил заместитель губернатора. Помимо этого, еще 32 объекта находятся под наблюдением в связи с нарушением сроков их строительства. Дмитрий Шаповал также сообщил, что утвержден план-график по решению проблем обманутых дольщиков, существует форма индивидуального графика для каждого югорчанина, пострадавшего от действий недобросовестных застройщиков, есть порядок информирования граждан на регулярной основе. Также создана экспертная группа в целях подготовки предложений по внесению изменений и дополнений в законодательство Югры. Она рассматривает вопросы по проблемам пострадавших, намечает пути завершения строительства этих объектов, планы по юридическому сопровождению. – В результате этой работы в 2011–2012 годах мы полностью решили проблему тех дольщиков, которые были официально зарегистрированы, – отметил заместитель губернатора. – Наша конечная цель – ключи от квартиры для каждого пострадавшего от нерадивых застройщиков. Призываю представителей муниципальных образований региона, чтобы созданные графики исполнялись.

Подводные камни В ходе дальнейшей дискуссии были озвучены истории югорчан, чьи квартиры находятся в проблемных замороженных объектах на территории округа. – Я являюсь дольщиком с 2012 года. Таких, как я, у нас 60 человек. Дом с самого начала стройки был проблемным. Нам уже казалось, что никому дела до нас нет. Но благодаря действиям администрации, правительства округа, личному участию губернатора дом выходит на финишную прямую. Сроки сдачи намечены на август-сентябрь. Сегодня мы видим, что дом достраивается, и уже ждем получения ключей, – рассказал о своей ситуации Дмитрий Басов из Сургута. Каждый объект индивидуален и имеет свои сложности. Так, в непростую ситуацию попали дольщики в Нефтеюганске. Их подрядчик, зарегистрированный в Омске, обанкротился. Конкурсный управляющий предложил дольщикам создать ЖСК для завершения строительства самостоятельно. – Проблемы у людей разные, – отметила заместитель председателя региональной думы Наталья  Западнова. – В Октябрьском районе, например, люди вселились в дом еще в 2010 году, но он до сих пор не сдан в эксплуатацию и не достроен. Граждане переехали туда, потому что уже продали свои квартиры и им больше негде жить. Есть ситуации, когда строительство и не начиналось. Пришло время проанализировать состояние строительного рынка в округе, посмотреть объективные и субъективные причины текущей ситуации.  Как отметил заместитель председателя Думы Югры Еремей Айпин, в настоящее время самым эффективным механизмом является привлечение инвесторов для достройки объекта. Однако целью любых инвестиций является получение прибыли. Этот момент подчеркнули многие застройщики. Так, представитель инвестора компании «СОК» по достройке дома в городе Сургуте Эдуард Калашников предложил внести изменения в действующее законодательство по стимулированию, в том числе путем предоставления земельных участков под строительство без проведения конкурсных процедур либо по льготным ценам. Кроме того, он отметил, что действующим законодательством предусмотрены ограничения по передаче объектов незавершенного строительства инвестору от недобросовестного застройщика. По его словам, это делает проблематичным завершение долгостроев, поэтому данный вопрос требует нормативно-правового регулирования.

Результаты встречи По итогам думских слушаний была принята резолюция, в основу которой легли высказанные предложения. Думе Югры рекомендовано создать рабочую группу по контролю за исполнением плана-графика дорожной карты по решению проблем обманутых дольщиков с участием заинтересованных органов государственной власти региона, депутатов Госдумы, представляющих избирателей, проживающих в округе, депутатов регионального парламента, застройщиков и граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.  Правительству округа и экспертной группе, образованной по поручению губернатора Югры, поручено до 15 сентября 2017 года изучить возможность внесения изменений в окружное законодательство. В том числе отмену или изменение в сторону уменьшения «ценза оседлости» для граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков. Речь идет о критерии проживания в автономном округе не менее 15 лет.  Органам местного самоуправления предоставлено право использовать единую субсидию из окружного бюджета на завершение строительства объектов, не имеющих застройщика, застройщик которых признан банкротом, и (или) разрешение на строительство которых отменено, на условиях софинансирования с возможностью привлечения внебюджетных источников, включая средства граждан на принципах инициативного бюджетирования. Также предусмотрено правовое регулирование окружными нормативными актами отношений по предоставлению земельных участков застройщикам, завершающим строительство инвестиционно непривлекательных объектов жилищного строительства, на льготных условиях.

Источник: ugra-news.ru
06.07.2016, 21:00

Просим оказать помощь в уборке Храма Святой Троицы

Оказать помощь храму, это в первую очередь оказать милость себе. Уважаемые тындинцы! Просим вас оказать помощь в уборке Храма Святой Троицы после побелки. Собор является не только мес..

20.03.2017, 10:27

Весна – пора субботников!!!

Работники Управления Октябрьского округа первый субботник в этом году начали со сквера по ул. Горького, в рамках которого расчистили тротуар сквера от снега, убрали мусорные урна. На террито..

14.04.2017, 9:03

Обманутых дольщиков расселят за счёт десятины

Во Владимирской области застройщики при возведении новых кварталов 10% квартир предоставят этой категории граждан Анна Тумановская На региональном уровне сформирован перечень земельных участков, бл..

© "Yodda" Новости регионов России, 2015. | e-mail: site@jjew.ru

Мнение редакции интернет сайта jjew.ru никогда не совпадает с мнением, высказаным в новостях. Пользовательское соглашение
Яндекс цитирования